行政院會通過「放寬都市更新建築容積獎勵暨健全都市更新推動執行機制擬議」方案　經濟效益將達兩兆元

行政院會昨日通過「放寬都市更新建築容積獎勵暨健全都市更新推動執行機制擬議」方案，凡被政府列為「策略性再開發地區」，都市更新容積獎勵將由法定容積一點五倍提升為兩倍，或由該建築基地零點三倍法定容積再加其原建築容積，擴大為零點五倍法定容積再加其原建築容積。簡單來說，以一坪土地蓋三坪房屋的住宅區土地為例，在現有都市更新獎勵辦法，一坪土地可以蓋四點五坪房屋；行政院最新的獎勵，一坪土地可蓋到六坪房屋。

行政院指出，被選定為「策略性再開發地區」，包括：位於高鐵、鐵路及捷運站四百公尺內；位於水岸、港灣周邊適合高度再開發地區者；配合國家或地方重大建設發展需要辦理更新者，時下熱門的省源、節能、綠建築與無障礙建築等，也納入獎勵範圍。但為避免圖利特定地區，配套規定容積放寬後，增加收益將以四十％上限做為回饋，給地方政府做更新基金。與一般民眾關係較密切的是，振興老舊社區經濟產業與重塑都市機能辦理更新者；民間也可提出申請，但基地面積至少五千平方公尺（約一千五百一十二坪）以上。

行政院長張俊雄指示內政部及經建會與民間共同籌組「都市再開發機構」，投資或資金協助民間專業機構整合實施都市更新事業。營建署長林欽榮補充表示，未來都市再開發機構將以公司型態，分別在北中南各地投資或提供資金，協助民間都市更新事業機構，加速都更事業整合實施。由於誘因提高，行政院認為，除對現正執行的都更案產生更大動能，選定大眾運輸地段做為開發地區，也可發揮較大的交通建設效益。由於上述地區皆屬高增值地段，土地價值高，內政部長李逸洋估計，未來五年將有兩百案，每案投入新台幣五十億元計算，共計一兆元，經濟效益將達兩兆元。