2009年房地產趨勢大預測

美國次級房貸風暴，讓不動產變成了燙手山芋，然而在2009年，不動產仍然會是票房毒藥嗎？和股市連動密切的台灣不動產市場，在加溫的離為火卦氣下，又會有怎樣的表現？這篇收錄在2008年底的＜好卦讓你開運一輩子＞中的不動產預測，將給您先人一著的視野。

2008年的流年卦象是火水未濟，混沌不明的一年，歷經通貨膨脹、金融海嘯以及可以預期將會到來的經濟衰退，房地產的景氣在投資人荷包大幅縮水的情況之下，買氣幾乎降至冰點。我們在去年的預測之中，提醒有意長期持有者，可以在這波不景氣中選擇理想的標的來置產，而以目前的市場反應來看，為了刺激買氣，不僅議價空間大幅增加到2~3成，包括買屋送裝潢、降低購屋自備款等措施也紛紛出籠，對有意購屋自住或採取長期持有的投資人而言，到2009年2月之前，這樣的現象將會持續。

而2009年2月之後，流年卦氣走到離為火卦，卦辭上提到：「离利貞亨。畜牝牛，吉。」牝牛就是母牛，在這邊則象徵資產，那為何不是公牛而是母牛？因為即使沒有買賣，母牛也能生育、產乳，因此在經濟活動低迷之時，擁有這樣能產出的資產當然是吉利的。而牛又屬坤卦，坤為土，這個卦象暗示市場上的資金將在2009年之後逐漸流向房地產，而在供需條件不再過度失衡的情況下，房地產的價格回穩應該是可以預期的現象，租屋市場也應該相對熱絡。特別是離卦象徵光明，地處繁榮、交通便捷、人潮來往，能見度高的地段，即便在不景氣的年代，照樣一枝獨秀。

而八運艮土因受流年九紫的影響，大台北地區以外的郊區、農牧用地等，也將因內需的觀光、娛樂業興起而間接受益。 - 另外值得一提的是，我們在去年的預測中提醒大家「能量逐漸由北往南走，投資人可以多加留意中南部的行情變化，低迷許久的房價此時將有更多補漲機會。」綜觀2008年對房地產利多的消息來看，郭台銘宣布將在高雄設立「數位環保科技城」的造鎮計畫，是此一卦氣移動最鮮明的徵兆，預計將會提供兩萬多個就業機會，而衍生其他相關產業及財團進駐的效應，將會逐步拉抬高雄的房價，尤其高雄捷運的開通，加上都會生活機能的完備並不亞於台北，商辦房市將會率先點火，同時未來回流的外出人口，也將會帶來自住市場的回溫。以投資報酬率而言，相較於台北仍然偏高的房價，若以四-五年長期持有，高雄至少仍有20％以上的成長空間，選擇高捷沿線、主要商圈、學區附近的標的，則成長空間更大。

若再輔以2009年離為火卦及九紫火入中宮均有利南方的效應，此一趨勢應不至於受這次全球金融風暴的影響而中斷。 - 至於台中地區的房地產行情，則將呈現區域落差加大的現象，主要交易市場仍將集中在目前七期重劃區及美術館附近，不過要留意的是，由於台中七期過去投資客的比例過高，金融風暴影響下是否會造成資金需求而發生降價脫售的現象，則值得觀察，若以自住為目的而又希望生活機能完善的，可以期待後續的房價變化。若資金有限，但又有立即購屋需求的，七期外圍的物件因為仍然鄰近七期國家音樂廳、百貨公司等，從生活機能來考量亦是不錯的選擇。

不過正如我們在全球趨勢中所說，離為火卦也帶來轉型跟新陳代謝，建商的體質是否健全當然也是能否度過這波難關的重點，建議以成屋、中古屋做為交易的標的，可以避免建商倒閉所帶來的風險。